מה שאתה צריך לדעת על סוכני נדל

הם עובדים עבור המוכר. כמובן שסוכן נדל"ן יעזור מאוד אם אתה קונה, מכיוון שהוא ירוויח רק כסף אם אתה קונה נכס. אך עליכם לזכור תמיד, במיוחד אם ישנם מכשולים בתהליך הקנייה, שזה תלוי במוכר, ולא בכם.

אתה יכול לקבוע את התנאים. אם אינך מרוצה מהערכת שווי הבית המומלצת על ידי סוכן נדל"ן, תוכל לבקש ממנו למכור את הנכס במחיר שנחשב לנכון. וכמה עמלה שתגבה פתוחה גם היא לדיון. אם יש לכם סיבה טובה מדוע אתם חושבים שהבית או הדירה שלכם יימכרו במהירות וללא מאמץ רב, הבהירו להם והתעקשו על עמלה נמוכה יותר.

זמן בדיקת הנכס אינו נקבע רק מכיוון שהוא מתאים לך. סוכני נדל"ן מסדרים לרוב את הזמן שלוקח לך לבדוק את הנכס כדי להסתיר את העובדה שבמהלך הפקקים הגדולים ביותר, התנועה הסמוכה היא איומה. או שאוהדי הכדורגל מחנים את מכוניותיהם שם בסופי שבוע לפני המשחק. אם אתה באמת אוהב נכס, עליך תמיד לנסוע לשם פעם שנייה, או אפילו פעם שלישית, בזמנים שונים לבחירתך.


בתים פתוחים כמעט ולא מספקים מכירות. אבל זו דרך נהדרת לסוכנים ליצור לידים. אם הם שיכנעו אותך שיהיה לך "בית פתוח" ובילית שבוע שלם בהכנות ליום, היזהר; יתכן שזה לא יועיל לפחות לא עבורך. מאותה סיבה, כשאתה מפרסם את הבית שלך, הסוכנות ככל הנראה תנסה לספק כמה שפחות פרט. הוא רק יזכיר כל כך הרבה מידע, שאם יתברר שהמבקרים לא יקנו את הבית שלך, הסוכן יכול להציע להם נכסים אחרים.

סוכנים לא תמיד דוחפים את המחיר הגבוה ביותר. כמובן שאכפת להם מהעמלה הטובה ביותר שאפשר, אבל מה השעה מכירה מהירה וקלה תמורת 200,000 יורו טובה יותר מאשר לחכות לקונה שישלם 205,000 יורו. ההפרש הזה בסך 5,000 $ הוא הרבה כסף עבורך, אך בעמלה של 3 אחוז, זה רק 150 $ נוספים לסוכן.

ראה כיצד נראית דוגמה להסכם רכישת נדל"ן.

מתווך נדל"ן? אלה הדברים שאתה חייב לדעת אם אתה רוצה להצליח (אַפּרִיל 2021)